作為觀(guān)察來(lái)年中國經(jīng)濟政策變動(dòng)最重要的“風(fēng)向標”，日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確“著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。這是繼2024年中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”后，中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次強調“穩樓市”。

　　2025年，中國房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調整和結構重塑的關(guān)鍵階段，一系列重大轉型正在發(fā)生。關(guān)鍵節點(diǎn)，明年“穩樓市”如何發(fā)力?梳理此番會(huì )議內容，明年房地產(chǎn)政策或將有以下重點(diǎn)方向。

　　——平衡改善供求關(guān)系。會(huì )議提出，著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

　　值得注意的是，無(wú)論是控增量、去庫存還是收購存量商品房，都是對供求關(guān)系的調整和再平衡。近年來(lái)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，部分項目、部分城市區域出現局部供過(guò)于求情形。與之相關(guān)的是今年以來(lái)包括房屋新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等房地產(chǎn)建設指標同比走降。

　　中央財經(jīng)大學(xué)教授易成棟表示，這意味著(zhù)在供大于求的城市，需要控制供應規模，并優(yōu)化供給結構。

　　國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院研究員劉琳指出，今年以來(lái)，商品房供給指標下降，既是各地落實(shí)嚴控增量政策要求的正向反映，也是市場(chǎng)自發(fā)調整的結果。

　　——更好發(fā)揮公積金制度作用。此番會(huì )議明確，深化住房公積金制度改革。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性“換擋”，公積金還需要進(jìn)一步擴大覆蓋面、拓寬使用范圍。

　　易成棟分析，未來(lái)公積金可以更廣泛地用于租房、裝修、危舊房改造、城市更新等用途，更好發(fā)揮普惠金融的作用，更好地支持民生保障。

　　據中指研究院監測，2025年以來(lái)中國各地出臺的公積金相關(guān)政策超260條，預計2026年將延續此趨勢，貸款額度進(jìn)一步提升，使用范圍更加靈活，異地互認互貸等或將是重點(diǎn)方向。近期，深圳市住房公積金提取新規出臺，新增購房首付款提取、購房稅款提取等。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在當前民生屬性夯實(shí)、“租購并舉”的背景下，公積金應該發(fā)揮更大作用。

　　——有序推動(dòng)“好房子”建設。今年“好房子”被首次寫(xiě)入政府工作報告。易成棟指出，“好房子”是以供給端的升級引導需求升級，新房“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”也有助于穩定新房?jì)r(jià)格。

　　中指研究院指出，“好房子”由“大力推進(jìn)”調整為“有序推動(dòng)”，也一定程度體現了“好房子”建設思路的系統性和協(xié)調性，各地有望進(jìn)一步規范“好房子”標準。

　　李宇嘉認為，會(huì )議強調“有序”，意味著(zhù)過(guò)去“好房子”建設有成績(jì)，但也存在秩序待規范等問(wèn)題。他指出，須認清“好房子”不是“大房子”“貴房子”。“好房子”不能僅堆科技、堆材料，而且，好房子不能同質(zhì)化，要以滿(mǎn)足各類(lèi)人群住房需求而實(shí)現差異化。同時(shí)，“好房子”還需要讓好建造、好服務(wù)、好配套等形成組合，發(fā)揮集成效應。

　　(龐無(wú)忌)