老建筑改出新風(fēng)貌、老城區居民有了新生活、老街區變身農文旅綜合體、老廠(chǎng)區升級成產(chǎn)業(yè)新引擎……一度沉寂的老舊城區舊貌換新顏，蝶變?yōu)楣彭嵟c新景交融、歷史與時(shí)尚交匯的“城市會(huì )客廳”。

　　近年來(lái)，伴隨著(zhù)城市更新持續推進(jìn)，一場(chǎng)“變形記”正在湖南省洪江市上演，有效激發(fā)、延續了老舊城區的活力。

　　立足老建筑改出新風(fēng)貌

　　“愿天下人都有飽飯吃”——72年前，“共和國勛章”獲得者、雜交水稻之父袁隆平懷揣著(zhù)這份宏大而樸素的心愿，來(lái)到偏遠的洪江市安江農校任教。正是在這里，他選育出世界上第一株雜交水稻，從此中國雜交水稻走向世界。

　　安江農校雜交水稻紀念園坐落于安江鎮溪邊村，其前身可追溯至1903年創(chuàng )建的湖南省立第四農業(yè)學(xué)校。1953年，袁隆平從西南農學(xué)院(現西南大學(xué))畢業(yè)，被分配到安江農校任教。1973年，袁隆平的秈型雜交水稻“三系”配套成功。2009年，安江農校雜交水稻紀念園成立并被列為全國重點(diǎn)文物保護單位。這里保留了20世紀50年代至80年代的校園建筑格局，包括教學(xué)樓、教職工宿舍等歷史建筑。

　　“我們不僅注重建筑與文物的修繕，更著(zhù)力復原當時(shí)的科研場(chǎng)景與人文氛圍。”園區負責人介紹說(shuō)，通過(guò)主題展覽、袁隆平舊居復原、聯(lián)動(dòng)水稻種植體驗和專(zhuān)家講堂等活動(dòng)，將實(shí)物陳列、影像資料與田間實(shí)景相結合，生動(dòng)呈現雜交水稻之父的科研歷程與偉大一生。

　　“堅持‘不大拆大建，秉承城市文化底蘊，活化利用文物資源，修舊如舊，留住城市記憶和個(gè)性’的原則。對原有文物、舊址、老建筑進(jìn)行保護性修繕加固，推進(jìn)文旅和城市更新的深度融合。”相關(guān)負責人表示，洪江市以宏觀(guān)視野構建發(fā)展框架，將城市更新與文旅發(fā)展相融相促作為推動(dòng)經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展的重要戰略。

　　立足老城區改出新生活

　　安江鎮老城區是原黔陽(yáng)地區行署所在地(原黔陽(yáng)專(zhuān)區轄今懷化市全境，行政公署駐安江鎮)，房屋建筑多建于20世紀50—80年代，部分小區道路路面坑洼不平、路基下沉，房屋屋頂漏水，公共場(chǎng)地、公共設施嚴重缺乏等“老大難”問(wèn)題一直困擾著(zhù)老舊小區居民。

　　洪江市充分發(fā)揮黨員干部帶頭作用，組織人員對擬改造小區進(jìn)行前期摸排，逐戶(hù)上門(mén)宣傳改造政策、填寫(xiě)老舊小區調查表、征詢(xún)改造意愿，摸清涉改小區的基礎數據、資產(chǎn)資源，針對群眾反映最強烈的管理難、排水難、停車(chē)難等問(wèn)題，明確小區改造內容和改造標準，確保改造項目落到實(shí)處，解決群眾急難愁盼的問(wèn)題，探索出一條黨建引領(lǐng)老舊小區改造工作的“洪江道路”。

　　“青山一道同云雨，明月何曾是兩鄉。”黔陽(yáng)古城因唐代詩(shī)人王昌齡的千古名句而聞名遐邇。這里是中國傳統城鎮規劃建設的典范，如今仍完整保存了原有的城市格局與街巷體系，是國內少有的整體風(fēng)貌保存完整的古城。2025年，湖南建設投資集團有限責任公司(下稱(chēng)“湖南建投”)以“規劃-設計-施工-運營(yíng)”全鏈條合力，將閑置百年的舒氏家祠改造為文化新地標——黔陽(yáng)老茶館，為千年古城注入當代活力，交出了一份“歷史文脈傳承+民生服務(wù)升級”的答卷。

　　立足老街區改出新業(yè)態(tài)

　　安江改造區域擁有大量解放初期的蘇式建筑，洪江市立足老街區建筑風(fēng)貌和歷史文化特色，因地制宜打造了一批深受游客喜愛(ài)的“夜經(jīng)濟”街區，推動(dòng)老舊街區功能轉換、業(yè)態(tài)升級、活力提升。

　　同時(shí)，堅持保護第一、應保盡保、以用促保，在城市更新中加強城市文化遺產(chǎn)保護。天工開(kāi)物研學(xué)營(yíng)項目也是一個(gè)老建筑的微更新范例，將原安江五中的保留建筑改造成研學(xué)教學(xué)樓、餐飲配送中心，新建研學(xué)公寓和研學(xué)營(yíng)大門(mén)，可容納千余人開(kāi)展綜合實(shí)踐及研學(xué)活動(dòng)。

　　湖南建投建科院工程醫院建設團隊打造“工程醫院”模式，通過(guò)集體檢診斷、修復治療、養護運維于一體的全鏈條服務(wù)，為“老齡化”建筑提供全生命周期健康管理。將保存完整的窨子屋、院落改造成特色民宿，全年民宿共計承接游客30余萬(wàn)人(次);同時(shí)圍繞安江米粉、堿水面等湖南非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，重點(diǎn)打造廖氏粉館、福遠小吃等為代表的老字號店鋪，集聚城市人氣。在敬畏歷史文化、歷史建筑的理念支撐下，改造后的老舊街區煥發(fā)出新生機，《袁隆平》《一代洪商》等多部影視作品在此取景。

　　洪江市立足現有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，整合存量資產(chǎn)，通過(guò)“資產(chǎn)購置+改擴建”的方式，啟動(dòng)建設了一系列標志性工程，目前已經(jīng)建成并運營(yíng)了安江農校游客服務(wù)中心、高廟文化利用保護中心。未來(lái)，將建成集吃、住、行、游、購、娛于一體的農耕文化旅游體驗區，著(zhù)力向世界遞上“一粒種子改變世界”的城市名片。

　　立足老廠(chǎng)區改出新名片

　　城市發(fā)展是一個(gè)不斷更新、改造的過(guò)程。隨著(zhù)城市發(fā)展重心轉移和功能布局調整，老舊廠(chǎng)房問(wèn)題不斷凸顯：占據土地空間資源的同時(shí)出現資源閑置的情況。洪江市通過(guò)“改造+招商引資+文旅融合”，實(shí)現了“騰籠換鳥(niǎo)”，盤(pán)活空間資源并賦予廠(chǎng)區新活力。

　　安江塑料廠(chǎng)始建于1966年，留存的20棟老廠(chǎng)房承載著(zhù)一代人的記憶。洪江市引進(jìn)社會(huì )資本，將其改造為隆平文化旅游區及高廟遺址研學(xué)中心。安江紗廠(chǎng)是抗戰時(shí)期的戰略企業(yè)，通過(guò)盤(pán)活其中4棟廠(chǎng)房，引進(jìn)新的市場(chǎng)主體拉貝爾玩具廠(chǎng)，新增就業(yè)崗位200余個(gè)。相關(guān)負責人表示，通過(guò)梳理式改造及房屋流轉，安江塑料老廠(chǎng)區、三排四棟公房、仁建西路稻都里民宿等一大批項目落地，實(shí)現了旅游業(yè)態(tài)從無(wú)到有的蝶變。同時(shí)，帶動(dòng)市場(chǎng)主體投資星級酒店，多家社會(huì )酒店通過(guò)“市場(chǎng)主體投入+政府獎補”的方式完成升級改造，提升了城市保障用房的能力和水平。

　　如今，這座擁有7800年高廟歷史文化的城市，在城市更新中融合文旅新業(yè)態(tài)、激活發(fā)展新動(dòng)能，實(shí)現歷史文脈與城市發(fā)展的有機融合，形成了新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，讓老舊城區煥發(fā)更持久、更鮮活的生命力。(肖文 劉志國)