建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。當前，我國建筑業(yè)正處于從高速增長(cháng)向高質(zhì)量發(fā)展轉型的攻堅期，但行業(yè)屬性與產(chǎn)業(yè)屬性的內在矛盾、全鏈條協(xié)同不足、數據資產(chǎn)閑置等結構性問(wèn)題，嚴重制約了建筑業(yè)升級動(dòng)能。唯有以產(chǎn)業(yè)思維重塑發(fā)展邏輯，以數字技術(shù)打通全要素連接壁壘，推動(dòng)物理空間向數字空間躍遷、數據資源向資本價(jià)值轉化，盤(pán)活建筑業(yè)與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的存量數據資產(chǎn)，打通智能建造與智能制造的融合通道，才能破解行業(yè)發(fā)展困局，實(shí)現建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　一、核心矛盾：建筑業(yè)的行業(yè)屬性與產(chǎn)業(yè)屬性的失衡困境

　　建筑業(yè)的發(fā)展瓶頸，根源在于其行業(yè)屬性占據主導、產(chǎn)業(yè)屬性先天弱化的內在失衡，這種屬性矛盾直接導致行業(yè)呈現離散化、碎片化特征，難以形成產(chǎn)業(yè)化、規?；?、協(xié)同化的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

　　(一)行業(yè)屬性的三大核心特征：

　　建筑業(yè)的行業(yè)屬性，本質(zhì)是圍繞“定制化空間服務(wù)”形成的經(jīng)營(yíng)邏輯，核心呈現三大特征：

　　生產(chǎn)離散化：建筑項目的實(shí)施依賴(lài)設計、施工、建材機電供應、監理、運營(yíng)等多個(gè)獨立主體，各環(huán)節缺乏統一的產(chǎn)業(yè)協(xié)同標準，如同“臨時(shí)組隊作戰”，項目結束后團隊解散，難以形成持續的規模效應和技術(shù)沉淀;

　　周期碎片化：建筑項目從策劃、設計、施工到運營(yíng)的全生命周期被割裂為獨立階段，各階段數據標準不一、信息不通，形成“各管一段”的碎片化格局，導致前期設計與后期施工脫節、建設環(huán)節與運營(yíng)需求錯位;

　　產(chǎn)品非標準化：建筑業(yè)與制造業(yè)相比較來(lái)看，不同之處在于建筑業(yè)具有典型的項目特征，以滿(mǎn)足特定業(yè)主的空間需求為核心，缺乏工業(yè)產(chǎn)品那樣統一的終極產(chǎn)品形態(tài)——住宅、寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房、基礎設施等均是“定制化產(chǎn)出”，難以實(shí)現標準化生產(chǎn)與規?；瘡椭?，產(chǎn)品屬性被弱化，進(jìn)而導致產(chǎn)業(yè)屬性難以凸顯。

　　(二)產(chǎn)業(yè)屬性的兩大核心承載賽道

　　盡管建筑業(yè)整體產(chǎn)業(yè)屬性薄弱，但住宅產(chǎn)業(yè)與城市建設領(lǐng)域已形成明確的產(chǎn)業(yè)發(fā)展邏輯，成為產(chǎn)業(yè)屬性的核心承載：

　　住宅產(chǎn)業(yè)：以“好房子”為核心邏輯，借鑒汽車(chē)工業(yè)的標準化、規?；a(chǎn)理念，推動(dòng)“像造汽車(chē)一樣造房子”，通過(guò)裝配式建筑、模塊化建造實(shí)現設計標準化、部品部件生產(chǎn)工廠(chǎng)化、施工裝配化，構建“設計-生產(chǎn)-施工-安裝-運維”的完整產(chǎn)業(yè)鏈條，凸顯鮮明的產(chǎn)業(yè)屬性;

　　城市建設產(chǎn)業(yè)：推動(dòng)城市公用事業(yè)向產(chǎn)業(yè)思維轉型，核心是“投建運一體化”模式，將投融資、規劃、建設、運營(yíng)等環(huán)節統籌整合，形成“投資-建設-運營(yíng)-收益”的閉環(huán)，讓城市基礎設施從“單一建設項目”轉變?yōu)?ldquo;可持續運營(yíng)的產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)”，強化了產(chǎn)業(yè)屬性。

　　(三)屬性失衡的核心影響與破局方向

　　建筑業(yè)行業(yè)屬性與產(chǎn)業(yè)屬性的失衡，直接導致兩大問(wèn)題：一是行業(yè)聚焦“一條龍服務(wù)”的系統解決方案，卻忽視了產(chǎn)品標準化與產(chǎn)業(yè)協(xié)同，導致全產(chǎn)業(yè)鏈成本高、效率低下;二是缺乏產(chǎn)業(yè)思維的統籌，使得建筑項目難以形成“投入-產(chǎn)出-增值”的良性循環(huán)，特別是大量建筑與基礎設施的數據資產(chǎn)閑置浪費。

　　破解這一矛盾的關(guān)鍵，是構建“產(chǎn)業(yè)思維下的行業(yè)屬性”——以產(chǎn)業(yè)思維統籌全生命周期協(xié)同，以行業(yè)屬性滿(mǎn)足定制化空間需求。把物理空間數字化，盤(pán)活數字空間資產(chǎn)，提高數字空間承載力，數實(shí)融合，數用結合，實(shí)現建筑產(chǎn)業(yè)升級。

　　二、破局關(guān)鍵：以產(chǎn)業(yè)思維構建全生命周期投建運一體化模式

　　產(chǎn)業(yè)思維的核心是打破項目思維的局限，以“全生命周期價(jià)值最大化”為目標，構建“投建運一體化”的產(chǎn)業(yè)協(xié)同體系，這是強化建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)屬性、破解屬性失衡的關(guān)鍵路徑，更是盤(pán)活數據資產(chǎn)、打通產(chǎn)融結合的基礎。

　　(一)從“分段承包”到“一體化統籌”

　　傳統建筑業(yè)的“分段式”承包模式，是導致全生命周期碎片化的直接原因。必須推動(dòng)EPC模式向EPC+O(策劃-規劃-設計-施工-運營(yíng))、FEPC+O(策劃-融資-規劃-設計-施工-運營(yíng))模式全面升級，由牽頭企業(yè)統籌項目全流程，實(shí)現“策劃與規劃銜接、設計與施工協(xié)同、建設與運營(yíng)匹配”。例如，在城市更新項目中，牽頭企業(yè)不僅負責改造設計與施工，還應以“運營(yíng)好”的思路來(lái)推動(dòng)指導“建得好”，提前介入區域策劃、融資、規劃、產(chǎn)業(yè)導入、制定運營(yíng)計劃，確保改造后的空間與城市發(fā)展需求、產(chǎn)業(yè)升級方向高度契合，實(shí)現從“建得好”到“運營(yíng)好”的價(jià)值升級。

　　(二)以“設計為紐帶”打通建造與制造壁壘

　　實(shí)現智能建造與智能制造的有機結合，核心是依托設計環(huán)節搭建橋梁。通過(guò)建筑設計、工程設計與產(chǎn)品設計、工業(yè)設計的深度融合，將建材、機電生產(chǎn)的工業(yè)標準、智能制造的技術(shù)邏輯融入建筑設計、工程設計全過(guò)程：一方面，讓建筑(工程)設計符合工業(yè)化生產(chǎn)要求，推動(dòng)建材產(chǎn)品標準化、部件化，實(shí)現“建造需求”向“制造標準”的轉化;另一方面，讓智能制造的柔性生產(chǎn)能力適配建筑定制化需求，實(shí)現“制造供給”與“建造需求”的精準匹配。通過(guò)設計紐帶的串聯(lián)，打破建筑業(yè)與制造業(yè)的行業(yè)壁壘，構建“設計-制造-建造-安裝-運維”的全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同體系，為現代建筑產(chǎn)業(yè)體系構建奠定基礎。

　　(三)用“結構化金融”打通產(chǎn)業(yè)鏈血脈

　　建筑業(yè)資金密集、周期長(cháng)的特點(diǎn)，決定了金融支持是一體化模式落地的核心保障。構建適配全生命周期的結構化金融體系：上游對接綠色金融、供應鏈金融，為建材機電供應商、施工企業(yè)提供精準融資;中游通過(guò)項目收益債、PPP模式解決建設資金問(wèn)題;下游借助REITs、資產(chǎn)證券化等工具實(shí)現運營(yíng)階段的資金回籠與再投資。通過(guò)金融工具的串聯(lián)，盤(pán)活產(chǎn)業(yè)鏈上下游資金流，實(shí)現產(chǎn)業(yè)與金融的深度綁定，為一體化模式提供持續動(dòng)力。

　　三、核心支撐：以產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)與城市建設數字空間要素市場(chǎng)激活數據資產(chǎn)價(jià)值

　　如果說(shuō)產(chǎn)業(yè)思維是構建一體化模式的“頂層設計”，那么數字技術(shù)就是實(shí)現全鏈條高效連接的“底層支撐”。當前，建筑業(yè)與建材業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)積累了海量數據，但這些數據多分散于設計、施工、生產(chǎn)、項目管理、物業(yè)等各個(gè)獨立環(huán)節，甚至僅作為電子檔案存檔，未被有效激活轉化。唯有通過(guò)“產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+城市建設數字空間要素市場(chǎng)”的雙輪驅動(dòng)，打通數據流通壁壘、明確數據價(jià)值轉化路徑，才能讓分散的“數據資源”真正升級為可增值的“數據資產(chǎn)”“數據資本”，為建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供核心動(dòng)能。

　　(一)面向建筑業(yè)：以產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為核心載體，實(shí)現跨產(chǎn)業(yè)數據整合與協(xié)同

　　建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的核心價(jià)值，在于建立統一的數據標準體系與跨產(chǎn)業(yè)數據共享機制，打破不同主體、不同系統間的數據孤島。通過(guò)打通GIS、CAD、BIM、IoT等多系統的數據接口，整合建筑項目全生命周期的設計數據、施工數據、運營(yíng)數據、資產(chǎn)數據，以及建材行業(yè)的生產(chǎn)數據、質(zhì)量數據、供應鏈數據，形成覆蓋“建筑設計-建材機電制造-建筑安裝-運營(yíng)維護”的各維度數據目錄和數據庫。

　　在此基礎上，推動(dòng)跨產(chǎn)業(yè)數據的實(shí)時(shí)協(xié)同與動(dòng)態(tài)優(yōu)化：設計單位的CAD、BIM模型可直接對接施工企業(yè)的生產(chǎn)計劃，實(shí)現部品部件定制化生產(chǎn)與施工進(jìn)度精準匹配;施工企業(yè)的現場(chǎng)進(jìn)度數據與質(zhì)量檢測數據可反向反饋至設計環(huán)節，優(yōu)化后續工藝調整;建材企業(yè)的供應鏈數據與施工企業(yè)的物料需求數據聯(lián)動(dòng)，實(shí)現按需配送、減少庫存積壓。通過(guò)數據驅動(dòng)的跨環(huán)節協(xié)同，讓建筑產(chǎn)業(yè)從“各環(huán)節獨立作業(yè)”向“全產(chǎn)業(yè)高效聯(lián)動(dòng)”轉型，為智能建造與智能制造的深度融合筑就數據基礎。

　　(二)面向城市建設產(chǎn)業(yè)：以城市建設數字空間要素市場(chǎng)為核心平臺，推動(dòng)城市數據資產(chǎn)價(jià)值化落地

　　城市建設領(lǐng)域的海量物理空間資產(chǎn)(如基礎設施、閑置廠(chǎng)房、寫(xiě)字樓、未利用土地等)，其價(jià)值釋放的關(guān)鍵在于通過(guò)數字化轉型轉化為可運營(yíng)、可增值的數據資產(chǎn)。城市建設數字空間要素市場(chǎng)作為數據資產(chǎn)盤(pán)活的核心載體，依托城市數字底座(CIM)與AI技術(shù)，構建“物理空間-數字空間-數據資產(chǎn)”的映射與聯(lián)動(dòng)體系，并通過(guò)城市體檢與更新一體化平臺、數字設計協(xié)同平臺、智能建造運營(yíng)平臺、城市產(chǎn)業(yè)運營(yíng)平臺、能碳運營(yíng)平臺等賦能平臺，實(shí)現數據資產(chǎn)的在城市建設全過(guò)程的價(jià)值發(fā)現、復用與變現。

　　1.多維融合激活城市存量資產(chǎn)，釋放城市發(fā)展活力

　　針對當前城市更新中存在的土地空間閑置、產(chǎn)業(yè)動(dòng)能不足、發(fā)展活力欠缺等問(wèn)題，城市建設數字空間要素市場(chǎng)推動(dòng)物理空間、數字空間、產(chǎn)業(yè)數字與要素運營(yíng)資源融合銜接，賦能城市新建設功能，通過(guò)三大路徑激活存量?jì)r(jià)值：

　　一是舊廠(chǎng)房、舊街區的數字化改造，精準匹配產(chǎn)業(yè)導入需求，將靜態(tài)空間轉化為動(dòng)態(tài)產(chǎn)業(yè)承載載體;

　　二是閑置土地的數字化建檔與需求匹配，打通“土地供給-產(chǎn)業(yè)需求”的信息通道，提高土地利用效率;

　　三是基礎設施的數字化升級，將交通、能源、市政等設施轉化為實(shí)時(shí)監控、智能調度的數據化資產(chǎn)，提升運營(yíng)效益。

　　最終實(shí)現“存量資產(chǎn)數字化、數據資產(chǎn)價(jià)值化、零散資產(chǎn)資源化、可信資產(chǎn)流通化”的閉環(huán)，讓城市建設成果從“單一項目”升級為“可持續增值的產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)”。

　　2.場(chǎng)景化復用實(shí)現數據增值，拓展價(jià)值創(chuàng )造維度

　　城市建設數字空間要素市場(chǎng)，一方面將傳統城市體檢與更新方法與GIS、BIM、大數據、AI等信息技術(shù)相互融合，賦能城市體檢與更新全過(guò)程，一鍵導出體檢診斷報告，AI輔助城市更新方案、建筑設計方案、施工流程、建材選型，降低成本、提升效率;另一方面，將產(chǎn)業(yè)運營(yíng)、能源運營(yíng)等需求融入要素市場(chǎng)，實(shí)現數據在多場(chǎng)景的復用與價(jià)值再造;通過(guò)要素市場(chǎng)的空間，讓閑置的電子檔案、分散的跨產(chǎn)業(yè)數據轉化為可交易、可增值的數據資產(chǎn)：

　　——在城市運營(yíng)階段，依托空間使用數據、能源消耗數據優(yōu)化物業(yè)運維與能源管理，降低運營(yíng)成本;

　　——在產(chǎn)業(yè)對接階段，基于空間承載數據、區域產(chǎn)業(yè)數據精準匹配企業(yè)入駐需求，助力產(chǎn)業(yè)集聚。

　　最終，通過(guò)數據在體檢、規劃、設計、生產(chǎn)、建造、安裝、運營(yíng)、產(chǎn)業(yè)對接等多場(chǎng)景的深度應用，讓閑置的電子檔案、分散的跨產(chǎn)業(yè)數據轉化為可創(chuàng )造經(jīng)濟價(jià)值、社會(huì )價(jià)值的核心資產(chǎn)。

　　3.以可信數據空間強化數據協(xié)同價(jià)值

　　城市建設領(lǐng)域的數據資產(chǎn)價(jià)值轉化，建立在物理空間、數字空間與數據資產(chǎn)的層層遞進(jìn)關(guān)系之上：

　　物理空間：涵蓋各類(lèi)工程與城市建設實(shí)體，是建筑業(yè)各環(huán)節的實(shí)體場(chǎng)景，是數據產(chǎn)生的基礎載體;

　　數字空間：以物理空間數字化建模形成，既包括城市新基建與項目數字孿生體等數字化呈現形式，也涵蓋建筑行業(yè)分布在各業(yè)務(wù)主體單位和個(gè)人、經(jīng)標準化處理與確權后的跨產(chǎn)業(yè)數據資源，是物理空間的數字化映射與數據聚合載體;

　　可信數據空間：則推動(dòng)數字空間數據轉化為核心資產(chǎn)，整合城市公共、土地、空間、產(chǎn)業(yè)、能碳、資本、人才等大數據，依托隱私計算、區塊鏈技術(shù)確保數據權屬、規范流通流程，實(shí)現“數據可用不可見(jiàn)、可用不可取、全程可追溯”，實(shí)現公共數據、土地和空間數據、產(chǎn)業(yè)數據、能碳數據、人才數據等數據的流通與應用，建立政府數據開(kāi)放共享清單與企業(yè)數據合規流通機制，破解“不愿共享、不敢共享”的難題，構建安全可信的數據流通體系，實(shí)現建筑業(yè)價(jià)值創(chuàng )造最大化。

　　四、終極目標：數實(shí)融合構建建筑業(yè)現代產(chǎn)業(yè)體系

　　產(chǎn)業(yè)思維與數字技術(shù)的深度融合，推動(dòng)建筑業(yè)從“物理空間建設者”向“數字空間運營(yíng)商+產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)商”轉型，核心是構建智能建造與智能制造有機結合的現代產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。

　　在發(fā)展形態(tài)上：建筑業(yè)不再是“孤立的項目建設行為”，而是形成以產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為紐帶、以數據為核心、以跨產(chǎn)業(yè)協(xié)同為特征的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統，建筑行業(yè)與建材行業(yè)、制造業(yè)深度融合，設計、制造、建造、運營(yíng)等環(huán)節不再割裂，形成高效協(xié)同的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò );

　　在價(jià)值創(chuàng )造上：建筑行業(yè)的價(jià)值不再局限于工程建設本身，而是延伸到數字空間運營(yíng)、設施服務(wù)、產(chǎn)業(yè)運營(yíng)、能源管理等多個(gè)維度。通過(guò)盤(pán)活海量數據資產(chǎn)，讓閑置資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)際經(jīng)濟效益;通過(guò)城市建設數字空間要素市場(chǎng)的運營(yíng)，為城市發(fā)展、建設、管理、運營(yíng)提供精準服務(wù);通過(guò)數據驅動(dòng)的協(xié)同，降低產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節的合作風(fēng)險，實(shí)現從“單一工程價(jià)值”到“多元生態(tài)價(jià)值”的升級;

　　在發(fā)展質(zhì)量上：數字化轉型與產(chǎn)業(yè)融合推動(dòng)建筑業(yè)實(shí)現綠色化、數字化、工業(yè)化提升的全面突破，智能建造與智能制造的結合降低了資源消耗和環(huán)境治理，全生命周期數字化管理提升了工程質(zhì)量和安全水平，數據驅動(dòng)的決策優(yōu)化讓建筑產(chǎn)品更契合用戶(hù)需求和城市發(fā)展規律，真正實(shí)現了高質(zhì)量發(fā)展的核心要義，為國民經(jīng)濟發(fā)展提供堅實(shí)支撐。

　　結語(yǔ)

　　建筑業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，本質(zhì)是產(chǎn)業(yè)思維與數字技術(shù)的雙向賦能、虛實(shí)融合的深度實(shí)踐。核心是通過(guò)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)盤(pán)活跨產(chǎn)業(yè)數據資產(chǎn)，打通智能建造與智能制造的融合通道，破解行業(yè)屬性與產(chǎn)業(yè)屬性的失衡困境，關(guān)鍵在于以產(chǎn)業(yè)思維構建全生命周期投建運一體化模式，以城市建設數字空間要素市場(chǎng)為載體激活價(jià)值，以可信數據空間保障數據流通安全支撐和推動(dòng)產(chǎn)業(yè)價(jià)值最大化。

　　未來(lái)，隨著(zhù)建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的不斷完善、跨產(chǎn)業(yè)數智融合的持續深化，海量的沉睡數據資產(chǎn)將被充分激活，全產(chǎn)業(yè)協(xié)同效率將大幅提升，建筑業(yè)將形成特征鮮明的現代產(chǎn)業(yè)體系，成為數實(shí)融合的示范領(lǐng)域，為高質(zhì)量發(fā)展提速、為國民經(jīng)濟轉型升級貢獻核心力量。(文-楊天舉)