在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)由速度競爭轉向質(zhì)量競爭的背景下，改善型住宅的關(guān)注度持續上升。位于臨平東湖新城核心區域的中交·荷語(yǔ)江山府，憑借較為系統的建設管理與相對完整的配套基礎，逐漸成為該板塊內具有一定代表性的改善型項目，其建設過(guò)程也折射了區域城市化推進(jìn)下的居住需求趨勢。

　　區域建設加速落地 城市資源體系逐步成型

　　過(guò)去兩年，東湖新城的城市化進(jìn)程明顯加快。軌道交通、醫療服務(wù)、生態(tài)公園以及商業(yè)配套同步推進(jìn)，使得板塊整體生活便利度有了較大提升。地鐵9號線(xiàn)貫通后，通勤效率改善明顯;龍安湖公園投入使用，為片區提供了稀缺的城市綠地;商業(yè)綜合體擴容提升了區域的消費活力。

　　荷語(yǔ)江山府位于板塊中心位置，步行范圍內即可覆蓋交通、商業(yè)與公共服務(wù)設施，形成了較為緊湊的生活圈結構。在改善型需求注重的“生活半徑”維度上，項目具備一定的吸引力，這也解釋了其在市場(chǎng)中的關(guān)注度保持相對穩定。

　　建設管理體系較為嚴謹 工程質(zhì)量成為項目亮點(diǎn)之一

　　在工程建設方面，項目采用較嚴格的質(zhì)量控制體系，從前期圖紙深化與技術(shù)交底，到施工結構工藝、節點(diǎn)檢測、材料選型等環(huán)節均有明確流程。裝配式體系、鋁模工法及BIM技術(shù)的使用，使得施工過(guò)程的誤差率和交付穩定性有所提升。

　　例如，地下室凈高優(yōu)化、廚衛節點(diǎn)深化處理、外墻耐候材料應用等措施，顯示出項目團隊在提升使用體驗方面的努力。此外，針對住宅常見(jiàn)滲漏問(wèn)題，項目設置了多道防水防護體系，以增強結構穩定性和使用壽命。這些做法在當前改善型住宅競爭中具有一定參考價(jià)值。

　　空間設計更強調實(shí)際使用 戶(hù)型功能性成為關(guān)注焦點(diǎn)

　　近年來(lái)，改善型住房的需求從“大面積”轉向“高適配度”，更關(guān)注空間是否滿(mǎn)足家庭成長(cháng)周期所需。荷語(yǔ)江山府推出了多個(gè)面積段的戶(hù)型產(chǎn)品，重點(diǎn)圍繞采光尺度、動(dòng)靜分區、收納空間和家庭共享空間進(jìn)行改良。

　　部分戶(hù)型通過(guò)擴大面寬、優(yōu)化開(kāi)間比例等方式提升舒適度;部分戶(hù)型深度調整功能間關(guān)系，如將書(shū)房、次臥及家庭活動(dòng)區做靈活呈現，以適應不同家庭結構和生活方式。同時(shí)，項目在裝修配置上采用了中央空調、地暖、廚房三件套等較為普遍的改善型配置，并預留智能家居接口，保持后期適配彈性。

　　社區生活場(chǎng)景逐步完善 居住氛圍建設持續推進(jìn)

　　隨著(zhù)交付節點(diǎn)臨近，項目對社區生活場(chǎng)景的構建也逐步展開(kāi)。當前開(kāi)放的公共區域顯示了較多面向全年齡段家庭的設計，包括兒童活動(dòng)區、閱讀角、運動(dòng)空間等多類(lèi)型架空層設置，能夠承載多樣化的社區生活需求。

　　此外，項目團隊開(kāi)展了部分社群活動(dòng)，嘗試通過(guò)興趣聚合方式增強鄰里互動(dòng)，為未來(lái)社區的活躍度和凝聚力奠定基礎。在注重生活體驗的改善型市場(chǎng)，這類(lèi)社區實(shí)踐成為重要加分項。

　　一個(gè)項目的呈現 映照城市居住品質(zhì)的提升方向

　　從整體表現來(lái)看，荷語(yǔ)江山府的建設體系與呈現方式，展示了改善型項目在工程工藝、居住體驗、社區營(yíng)造和城市資源利用等多個(gè)維度的綜合思路，也在一定程度上反映了東湖新城板塊在發(fā)展階段中的品質(zhì)提升趨勢。

　　隨著(zhù)城市更新與區域開(kāi)發(fā)進(jìn)一步深化，改善型居住需求仍將保持活躍，板塊內的住宅產(chǎn)品也將在功能性、質(zhì)量與服務(wù)等方面不斷迭代。作為東湖新城當前具有代表性的項目之一，荷語(yǔ)江山府的建設實(shí)踐，為觀(guān)察區域居住品質(zhì)發(fā)展提供了一個(gè)可參考的切面。(文/方秋萍)