老舊小區改造是“看得見(jiàn)、摸得著(zhù)、實(shí)打實(shí)”的民生工程，怎么改，改什么，居民最有發(fā)言權。北京市豐臺區從每個(gè)街鎮選擇一個(gè)社區打造“樣板間”，給足居民話(huà)語(yǔ)權。從居民最關(guān)注的停車(chē)、公共空間整治等方面改善社區環(huán)境，推動(dòng)居民廣泛參與社區自治。
益豐園小區：居住環(huán)境改造的樣板
外墻粉刷一新，挨家挨戶(hù)換上了節能窗；老舊護欄拆除了，可自動(dòng)報警的電阻軟絲隱形防護欄既安全又好看……兩個(gè)月前，建成20多年的益豐園小區剛剛完成一場(chǎng)大“變身”。
據豐臺區房管局相關(guān)負責人介紹，益豐園建于20世紀90年代，由于建成時(shí)間較早，基礎設施有很多地方不完善。2019年，小區5至10號樓被列入豐臺6個(gè)老舊小區綜合整治項目之一，當年10月正式開(kāi)工改造，今年8月竣工。
77歲的王俊勤在益豐園住了20多年，談起小區改造前的樣子，他最頭疼的就是上下水管道老化開(kāi)裂，“前些年我們找人用水泥糊過(guò)，但效果不明顯，后來(lái)又裂過(guò)幾次，那帶著(zhù)銹跡的黃水實(shí)在太味兒了。”
老舊小區改造啟動(dòng)后，330戶(hù)居民家從內到外進(jìn)行了更新。家里面，門(mén)窗統一更換，上下水管線(xiàn)改造；家外面，樓道小廣告全不見(jiàn)了，從內墻到外立面都進(jìn)行粉刷；樓體增加了保溫層，各家各戶(hù)統一更換節能窗，規整空調外機。望著(zhù)煥然一新的家，王俊勤和居民們笑得合不攏嘴：“這樣住著(zhù)才踏實(shí)。”
芳群園三區：停車(chē)位改造的樣板
芳群園三區9號院地方不大，只有3棟樓204戶(hù)。經(jīng)過(guò)改造，9號院這一年也變了模樣。
小區居民張樸印象最深的是停車(chē)問(wèn)題的解決。“最頭疼的就是沒(méi)地兒停車(chē)，到處都是地鎖，走路都得注意。”現在，停車(chē)位重新施劃了，路面變成瀝青，涼亭和小花園也改造了……小院的變化，居民們看在眼里，喜在心里。
建于20世紀90年代的9號院一度疏于管理。由于私裝地鎖、圈占車(chē)位等亂象常常引發(fā)矛盾，業(yè)主大會(huì )去年通過(guò)了小區道路管理實(shí)施方案，規范停車(chē)管理。以修路平整為契機，社區等多方力量逐戶(hù)宣傳，征集居民對停車(chē)管理、公共區域規劃方面的想法。僅去年10月18日一天，小院內的75個(gè)地鎖一次性全部拆除了，隨后對道路重新鋪設。
地鎖是“病癥”，停車(chē)難才是“病根”。經(jīng)社區居委會(huì )牽頭，物管會(huì )協(xié)同物業(yè)公司、居民代表，對公共區域微改造，目前小區已經(jīng)完成首批30多個(gè)停車(chē)位的施劃分配，第二批車(chē)位也正在規劃和征求意見(jiàn)中。
今年上半年，業(yè)主投票選舉成立了業(yè)委會(huì )。如今，由7位熱心居民組成的業(yè)委會(huì )每天召開(kāi)一次會(huì )議，商討院里的大事小情，集思廣益解決大家的“急難愁盼”問(wèn)題。
小院的西南側原來(lái)有一面斑駁的空墻，前面是一小片空地。“現在電動(dòng)車(chē)和電瓶都不讓帶上樓，也不能飛線(xiàn)充電，能在下面安裝一些充電樁就好了。”聽(tīng)到業(yè)主的意見(jiàn)后，經(jīng)多方協(xié)調，小區新添了充電棚?，F在，充電棚的框架已經(jīng)建好，充電樁通電調試后即可投入使用。針對居民的需求，業(yè)委會(huì )和物業(yè)、居委會(huì )、街道溝通，小花園里有了下棋的桌子，狗便紙小箱子，還有了休憩長(cháng)廊。業(yè)委會(huì )廣泛征集業(yè)主意見(jiàn)，逐漸將一張張圖紙落地。
游泳場(chǎng)北路社區：私搭亂建改造的樣板
豐臺街道游泳場(chǎng)北路社區是一個(gè)年輕的社區，成立于2020年8月12日，但兩年多來(lái)卻進(jìn)行了一場(chǎng)“樓院整治革命”。如今，廢舊垃圾清掃一空，私搭亂建現象不復存在，綠地美化初見(jiàn)成效。
游泳場(chǎng)北路社區下轄19個(gè)樓院，常住居民2935戶(hù)。社區駐地大院多、產(chǎn)權單位分散，管理難度較大。怎么把社區治理好?社區組成攻堅行動(dòng)小組。
攻堅先啃“硬骨頭”，工作人員瞄準了東貨場(chǎng)路40號院。這是一棟樓房和平房混居的家屬院，長(cháng)久以來(lái)，閑置不用的物品長(cháng)期堆放在院內空地，嚴重影響了樓院環(huán)境。拆除私搭亂建、清理堆物堆料，最難的是做通居民工作。一位老人不僅在自家門(mén)口堆滿(mǎn)了雜物，還占了小院西北角的公共空間。聽(tīng)說(shuō)要清理雜物，一開(kāi)始老人特別激動(dòng)地反對，工作人員就緩一緩，先清理沒(méi)用的物品。見(jiàn)社區“動(dòng)真格”了，老人也自覺(jué)理虧，開(kāi)始從中收拾想留下的。就這樣，破碎的花盆、舊圍擋慢慢拆除，老人也不再反對?？蠢先诉@么配合，其他住戶(hù)也開(kāi)始回到自家屋前收拾整理。經(jīng)過(guò)兩個(gè)周末的清理，院落的平房空地露出了本來(lái)面貌。
有了東貨場(chǎng)路40號院的經(jīng)驗，社區以點(diǎn)帶面，對東營(yíng)里2號院、東貨場(chǎng)路42號院等轄區所有樓院開(kāi)展地毯式排查、搓澡式治理。樓院“整治革命”開(kāi)展以來(lái)，社區共拆除私搭亂建30余處、清理堆物堆料60余車(chē)、整治綠地私占2000余平方米、植樹(shù)種花美化環(huán)境18處。
