“小區改造以后，走進(jìn)來(lái)我們都大吃一驚，感覺(jué)變了個(gè)樣子，要不是在這里住了20多年，真不敢相信這是我們的小區。”居民董女士在小區花園內和朋友聊天，享受著(zhù)退休后的愜意時(shí)光。

　　近年來(lái)，四川省廣元市積極推進(jìn)老舊小區改造。改造過(guò)程中，廣元市對建筑面積較小、住戶(hù)較少的“微小區”進(jìn)行破墻聯(lián)動(dòng)改造。同時(shí)，成立居民自治組織、小區黨組織，提升基層治理水平，形成“共建、共享、共維”小區自治新模式。

　　破墻合體 形態(tài)重塑

　　“原來(lái)這里有5道墻，亂糟糟的圍墻我們看著(zhù)也很堵心。”居民劉先生指著(zhù)面前的空地說(shuō)，“現在這里變得很寬敞，看著(zhù)舒服了很多。”

　　作為在全市率先試點(diǎn)推出的城市更新綜合整治項目，金光家園(由科興園一期、通大道A區、東潤新城、金桂苑4個(gè)小區組成)的改建已經(jīng)完成。原來(lái)4個(gè)小區之間的圍墻，不僅是空間的阻擋，也是居民交流互動(dòng)的屏障。

　　按照規劃，拆除圍墻成為小區改造的當務(wù)之急。經(jīng)過(guò)多方協(xié)調，隔阻近20年的圍墻被拆除，原來(lái)的4個(gè)小區連通合并為一個(gè)“大家庭”。

　　“拆除圍墻后，活動(dòng)空間大了，心情也敞亮多了。”居民李女士說(shuō)。

　　現在，原本“5道墻”的位置畫(huà)著(zhù)清晰的停車(chē)位標線(xiàn)，不少停車(chē)位還空著(zhù)，旁邊是新建的綠化帶。

　　“新空間主要是拆除圍墻騰出來(lái)的。”相關(guān)負責人介紹說(shuō)，圍墻拆除后，除了墻體位置外，墻根轉角等原本無(wú)法利用的零碎空間也騰了出來(lái)，增加了有效用地面積，不僅新增了停車(chē)位，還增設綠化空間、安防及照明設施。

　　無(wú)獨有偶。利州區櫻花小區，通過(guò)拆除房產(chǎn)公司、開(kāi)發(fā)公司與工行5、6號院相鄰小區的圍墻，把原來(lái)3個(gè)小區的休閑面積合在一起，適度修剪樹(shù)木后，休閑區域有了顯著(zhù)增加。

　　相關(guān)負責人表示，廣元市按照就近相鄰、資源整合、便民利民的原則，對建筑面積小于3.6萬(wàn)平方米、樓棟少于6棟、住戶(hù)少于250戶(hù)的“微小區”進(jìn)行連片改造，通過(guò)破墻合體、形態(tài)重塑等方式讓“小區”變“大院”。

　　改造升級 資源共享

　　破墻的同時(shí)，小區還進(jìn)行了內部改造。據介紹，廣元市以打造舒適、文明、宜居小區為抓手，升級改造供電線(xiàn)路、雨污管網(wǎng)，增加公共設施、綠化面積和停車(chē)位，推動(dòng)片區資源優(yōu)化配置等，全力提高老舊小區居住條件和環(huán)境質(zhì)量，以提升居民的獲得感、幸福感、安全感。

　　修建于上世紀90年代的南鷹小區，借老舊小區改造之機，著(zhù)手進(jìn)行“拆舊翻新”，新建排污管網(wǎng)、安裝智能監控、打造文化長(cháng)廊……經(jīng)過(guò)一系列提升改造行動(dòng)，小區居民實(shí)現原地住“新家”。

　　為增強居民對社區家園的歸屬感，南鷹小區還打造了頗具文化內涵的懷舊主題墻繪，喚醒大家對舊時(shí)光的記憶，激發(fā)居民積極參與社區自治的熱情和主人翁意識。

　　“現在大家沒(méi)事了就去活動(dòng)室下下棋、看看書(shū)，我們還商量著(zhù)要一起搞個(gè)活動(dòng)，一起擺會(huì )兒龍門(mén)陣。”居民邱爺爺說(shuō)。

　　金光家園合并的4個(gè)“微小區”里，東潤新城小區雖然年代新，但公共空間很少，小區只有2棟高層建筑，沒(méi)有多余的公共空間供居民使用。改造合并后，東潤新城居民與另外3個(gè)小區的居民一起使用區域內增設的文化活動(dòng)室、健身器械、休憩和兒童娛樂(lè )等設施。

　　相關(guān)負責人表示，金光家園在合并完成后，還升級改造雨污管網(wǎng)，重新設計消防通道。新規劃了5個(gè)電動(dòng)自行車(chē)停車(chē)點(diǎn)，讓小區內的400多輛電動(dòng)自行車(chē)有了“新家”，不僅可以有序停放，還能實(shí)現安全充電。

　　共建共管 鄰里和諧

　　為了讓改造后的老舊小區有更好的管理，廣元市在改造老舊小區時(shí)，同步成立業(yè)主委員會(huì )、樓棟管家等居民自治組織，成立小區黨組織，為提升基層治理水平打下堅實(shí)基礎。

　　采取社區托管、業(yè)主自治和引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方式豐富物業(yè)服務(wù)管理，構建了“小區黨支部+物業(yè)服務(wù)企業(yè)+業(yè)主委員會(huì )+群眾自治組織”的小區治理體系。

　　同時(shí)，選派黨建指導員下沉小區開(kāi)展服務(wù)，發(fā)動(dòng)離退休職工、愛(ài)心人士等組建志愿者隊伍，化解矛盾糾紛、促進(jìn)鄰里和諧。

　　相關(guān)負責人介紹說(shuō)，老舊小區改造不僅僅是一次硬件改造，也是一次管理服務(wù)格局的再調整再優(yōu)化，更是基層治理能力人性化、現代化的一次提升。

　　老舊小區改造是一個(gè)系統性工程，改造的是老百姓的家園，也是城市的重要組成部分。據了解，到2025年，廣元市計劃改造老舊小區1434個(gè)，惠及群眾約35萬(wàn)人，力爭讓老舊小區在多方共建中，為城市發(fā)展注入新動(dòng)能。